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    空置房一律“停收物業費”?已明確:2022年一律按照“新規”收取

    對于國人來說,由于房價不斷高漲,買房已經成為人生一大“重頭戲”,這也就需要我們在選購房產時百般考慮,除了房子的價格、地理位置、朝向、樓層以外,也需要顧及到物業,畢竟這也是直接影響業主生活水平的一大重要因素。

    而除了物業服務問題在多年來備受詬病以外,此前有關物業還有一個爭議話題,那就是:空置房到底應不應該收取物業費?如今關于這個問題終于有了明確答案,2022年空置房物業費問題都要按新規執行??罩梅炕驅ⅰ巴J瘴飿I費”?官媒作出回應,對此你怎么看?



    在規定中明確,空置房也一律正常收取物業費,這里所提到的新規就是指在去年頒布的新民法典。這其中明確提到業主應向原來約定的物業費繳納相應的費用,不得以其他理由拒絕繳納。這也相當于按照新規,無論房子是否有人居住,都需要正常繳納物業費??沙宋飿I費問題以外,物業的服務難以滿足業主的需求或是物業根本不作為,這該怎么處理呢?

    在現實生活中也有很多難以界定的問題,比如據一位網友分享經歷稱,在此前家里因為有急事,需物業出面調解,而物業則因為害怕惹麻煩,連連推脫,根本沒有幫業主解決難題,而且還把事情推到了居委會身上,聲稱此事由居委會負責。



    當這位網友尋求居委會幫忙卻被告知不在對方的服務范圍內后,物業再次推脫要求要開發商負責,后續居然還直接甩給了城建部門,總而言之,在業主有需要的時候,物業都是秉承著“能跑多遠就跑多遠”的態度,直到兩個月后,業主意識到不管找哪個部門問題最終處理的根源都在物業,可物業遲遲不作為,卻也讓業主倍感憤怒,無奈之下這位業主決定用停交物業費的方式表達抗議。

    其實若從業主的角度來考慮,他這樣的做法也無可厚非,自己繳納物業費本就是希望物業能夠在自己有需要時提供服務,可現實中自己繳納了物業費,物業卻毫無作為,既然如此,物業費也沒有繳納的作用。



    除此外這位網友表示,因為家人都在外地工作生活,自己家的這套房子一直處于空置狀態,從未有人入住。換而言之,自己也壓根沒有享受到物業所提供的服務,因此完全有理由拒絕繳納物業費。

    并表態除非物業出面答應解決問題,否則自己會一直拒絕繳納,可對此物業公司似乎并不在意他們,只是淡定地表示合同中有規定繳納物業費是業主的義務,物業不管提供服務與否,業主都需要正常交費,即便房屋空置無人享受物業服務,但都需要繳納費用。聽到物業的這番說辭后,這位業主更為委屈憤怒,事實上像這位網友分享的這種情況在我們生活中并不少見。



    很多業主都因為空置房是否要繳納物業費問題而跟物業相互推諉。如果從法律角度來看,國內確實有規定,不管房屋住人與否,物業費都需要正常繳納。

    可這并不意味著物業能夠逃避應盡的義務,只要業主的需求在自己的能力處理范圍內,物業都應該且有權利解決,但有很多小區業主都表示物業除了在收錢方面積極以外,對任何事都不積極,因此這些年來有關取消物業的呼聲越來越響亮。除了不作為以外,物業亂收費、不透明收費以及利用公共區域牟利和服務態度差等問題也加劇了他們與業主之間的矛盾,讓業主的生活質量大大降低。



    表面上來看物業似乎對業主購買一套房產影響不大,但要知道如果某家物業的口碑過差,房產在出售的過程中也會對業主的考慮造成影響,既然如此,有沒有什么能夠解決物業工作問題的條款依據呢?

    對此央媒在一篇文章中給出解答,雖然說現在很多人提議取消物業,但實際上當前各地區的業主并不具備無物業自管的水平, 不過業主卻可以通過召開集體會議投票表決,更換物業服務商。央媒在這篇文章中的回應相當于明確小區還不具備直接取消物業自管的水平,但卻可以自主選擇是否要更換物業。



    按照規定經過全體業主表決只要同意人數達50%以上,業主便可以取消現階段的物業服務商,更換新的物業公司。

    結語

    而至于空置房是否繳納物業費的問題,現階段也已經非常明確,空置房仍需要正常繳納物業費,因為這樣的規定也能夠有助于調控房地產市場增加炒房客的炒房成本,抑制房產價格的提升。

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