大理的小院子怎么樣？坐落在蒼山洱海，一個有溫度的生態國際社區

大理這個城市，風景優美，文化底蘊豐厚，歷來就是旅游勝地。每年都有游客慕名前來感受大理的“風花雪月”，尋找自己的一片天地。

大理風光

如今，大理的交通建設越來越好，交通區位優勢日益明顯，來大理，再也不用那么費勁。因此關注大理的人也越來越多，大理的文旅產業逐漸發展起來，也有不少人開始留意大理的房產，希望能在這個美麗的城市生活。

大理蒼山洱海

那么在大理有沒有值得推薦的樓盤呢？今天小編給大家介紹的是大理的蒼海一墅項目——大理的小院子。大理的小院子以“生活就是度假”為理念，引領大理高端度假生活方式，接下來就跟著小編深入了解一下大理的小院子吧。

項目亮點

1、緊鄰214國道，交通便利。

 2、背靠蒼山，面向洱海，地理位置優越。

 3、實力集團開發，品質保障。

4、社區成熟、高端配套齊全。

一、從地理位置、交通分析

大理的小院子位于大理古城與下關新城之間的七里橋感通寺區域，是大理海西邊后一塊專屬別墅領地，背靠蒼山，面向洱海，傍倚古城，人杰地靈，名副其實的福澤之地。北側與新感通路相鄰，東面緊鄰214國道。

大理的小院子區位圖

從區位圖可以看到，大理的小院子分為北、中、南三區橫臥海西核心區域，比鄰大理古城。每個區域又有各自的區位特點，從而形成三個區域不同主題。

其中，北區是名副其實的古城區，因為它是整個項目里離大理古城最近的區域。占據蒼山19峰山脈正中段中和峰，屬于蒼山原生臺地，隱于大理蒼山國家地質公園范圍內。沿三月街古城蒼山門下行800米即可到達大理古城。距崇圣寺三塔1200米，一塔寺1500米，天龍八部影視城1600米，洱海5500米。

中區是山水景觀區，位于大理七里橋214國道旁，臨近清碧溪生態公園，是三個板塊中自然生態最好的區域。

南區是福澤之地，位于七里橋感通寺區域，是嚴格保護的海西蒼山坡地。西側與國家地質公園相鄰，西南側就是感通寺。

二、項目規劃

大理的小院子總體占地約3000畝，由文藝氛圍濃郁的南區，全齡生態頤養的中區，以及距古城僅800米的北區構成。三個區域通過大理黃金旅游軸線蒼山大道相連，形成大理海西核心旅游度假生活圈，是目前海西體量大、配套完善的文旅項目。

大理的小院子鳥瞰圖

1、南區——溫暖文藝慢生活國際范兒

按照開發時序，南區是較早開發的片區，是大理的小院子的大本營。社區成熟，配套完善，以溫暖文藝的形象，奠定了大理的小院子獨特的氣質與調性，為后續中區北區的開發沉淀了經驗價值。

大理的小院子南區規劃圖

2、中區——依山傍水的頤養生態國際社區

中區是收購的項目。地塊優勢顯著，首先，它是三個區域中最靠蒼山的一個區，地勢之高，使其隱于山中，私密性較佳。其次，地塊北鄰清碧溪。當地對清碧溪，有著“蒼山十八溪，碧溪最銷魂”的美譽?？梢姶颂幨桥c山相依與水為伴，是營造“山居生活”的理想之處。

大理的小院子中區規劃圖

3、北區——離古城咫尺，呼朋引伴共歡愉的私家院落

小院子北區規劃總占地300畝，是三個區域中最小的，但離古城咫尺是其最大區域優勢，因此北區的氛圍是開放的、熱鬧的、多姿多彩的。與南區和中區相比，北區的配套不算豐富，但大理古城、文獻樓、天龍八部影視城、觀音塘等一眾大理核心資源都可以被認為是北區小院子的日常配套。

大理的小院子北區規劃圖

【綜合測評】

建筑形式：板樓、 低層 

主力戶型： 58-90平方米獨院

容 積 率： 0.58  

綠 化 率： 60% 

房屋產權 ：70年 

規劃戶數： 303戶

車 位 數 ：停車位:1297個（地上323個，地下974個） 

樓層情況： 一期：聯排別墅總共350套；三期：聯排別墅總共200套

物 業 費 ：2.80元/平/月

物業公司：云南實力物業管理有限公司 

三、園林設計

大理的小院子依山體坡地呈階梯狀立體規劃，以現代地域風格為主，取東方建筑神韻，與西方色彩細節工藝；打造出一條風格各異、空間變化豐富的天際線，結合自然風格的田園、山水、花海等諸多景觀，營造出現代、精致、具有藝術氣質的高品位國際化度假別墅。    

大理的小院子園林實景

大理的小院子園林綠化

四、項目配套

項目打造了商業、住宅一體的度假小鎮，建設服務于原始村民，現已形成小院生活、希爾頓酒店、鄰里中心、開放體育公園、文化創意小鎮（文化商業街）五大主要配套。

項目內部配套涵蓋：大理實力希爾頓酒店、大理的小院子客棧、鄰里中心(蒼山公共圖書館、璞軒吧、村民食堂、觀海健身房、文創空間、兒童樂園、小院便利店)、小院運動場、國際會展中心、大理的小巷子、茶馬古道。

希爾頓酒店擁有全日開放的160平方健身中心、水療中心、泳池、兒童俱樂部、天臺迷你高爾夫球場等。鄰里中心功能齊全，包含業主食堂、社區便利店、健康小屋等日常生活配套，以及蒼山公館圖書館、觀海健身房、5人制足球場和籃球場等運動休閑配套。

大理的小院子項目配套：大理實力希爾頓酒店

大理的小院子項目配套：蒼山公共圖書館

大理的小院子項目配套：道禾學校

 五、項目在售價格及戶型分析

大理的小院子獨棟別墅在售，大理的小院子建面127平米，大理的小院子總價245萬/套。

【免費售樓電話】 0871-65366537 客服：

大理的小院子獨棟別墅效果圖

【戶型解析】

大理的小院子觀海小院A戶型 2房2廳1廚2衛 建面：75㎡

大理的小院子觀海小院兩房戶型 一層建面：75㎡

解析：

1、分離式雙臥室，居家生活更自如；

2、客廳、餐廳與廚房緊密相連，美味無需等候。

大理的小院子觀海小院A戶型 二層建面：75㎡

解析：

1、雙臥室格局，靈動寬闊；

2、寬景陽臺，與清風明月為伴；

3、方正戶型，生活自有格局。

大理的小院子觀海合院戶型 3房3廳4衛 建面：174㎡

大理的小院子觀海合院三房戶型 建面：174㎡

解析：

1、前庭后院，人生自有一天地；

2、超大觀景陽臺，與自然零距離接觸；

3、全落地觀景飄窗，與清風明月有約；

4、客廳與廚房緊密相連，空間開闊。

大理的小院子北區獨院戶型 4房3廳1廚4衛 建面：164㎡

大理的小院子獨院四房戶型  建面：164㎡

解析：

1、臥室全部朝南，全明空間，收獲自然里的清鳳暖陽；

2、分區明顯，體現動靜有序的合理布局；

3、前庭后院，引清鳳陽光入懷，可打造自己的私人的花園；

4、二、三層為舒適居住區，配衛生間與飄窗、休閑陽臺。

六、項目優缺點分析

經過測評，大理的小院子的優勢主要體現在這幾點：

優點：

1、蒼山下，洱海旁，區位優勢明顯；

2、三個區域各具主題特色，選擇性較高；

3、總價低、功能全、有院落；

4、居家、養老，投資相宜。

缺點：

1、種類不多，住宅、公寓類戶型較少；

2、內部配套待完善。