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    別墅有幾種分類?如何選購別墅?海南萬寧熱門別墅推薦

    編輯:王筱時間:2021-04-13來源:旅居網價格有效期至:2021-04-27

     別墅是大多數人的居住夢想,而由于社會文化背景、生活習慣、知識面、居住觀念的差異,不同人對別墅要求各不相同。希望可以通過本文讓您了解別墅基本知識以及選購技巧,對于想買別墅的朋友能有所幫助。

    別墅都有哪些類型?

    一、獨棟別墅:從定義上來看即獨門獨院,上有獨立空間,下有私家花園領地,是私密性極強的單體別墅。表現為上下左右前后都屬于獨立空間,一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種,私密性強,市場價格較高,屬于別墅建筑的很極致的形式。

    二、雙拼別墅:它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品,由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。這樣的物業形式降低了社區密度,增加了住宅采光面,使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光,外側的居室通常會有兩個以上的采光面,一般來說,窗戶較多,通風不會差,重要的是采光和觀景。

    三、聯排別墅:由三個或三個以上的單體別墅組成,目前市場上最多見的是四聯排和六聯排。高度一般不過5層,鄰居之間有共用墻,獨門獨戶,有自己的院子和車庫。

    四、疊拼別墅(疊加別墅):它介于別墅與公寓之間,是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成,有點像復式戶型的一種改良。一般四至七層,由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下就是四、五層高的住宅,下面一、二層是一套別墅,上面三、四層又是一套別墅。

    五、空中別墅:空中別墅也就是“空中閣樓”,是屬于高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅??罩袆e墅具有地理位置好、視野開闊、通透等優勢。

    如何選購別墅?

    選擇別墅其實與選擇購買普通住宅相仿,掌握幾個主要注意事項就可以了。

    一、別墅外觀、景觀的整體感覺

    一般來說,都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅,視野要開闊,周邊建筑物相對較少,看上去比較舒服。容積率、綠地率是兩個要考慮的主要因素。再從別墅外立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節因素來考慮。同時,在戶型選擇上,也應考慮到冬暖夏涼,建筑的保溫節能問題。

    二、保全與私密性

    別墅區的安全性可從兩方面來談。一是以高墻、夜間照明、電子安全設備等硬件配套設施來作防患。二是加強人員的門禁管制、巡邏及緊急反應訓練,來確保對居民財產的安全保障。私密性與密度、景觀設計有關,訪客過濾也是基本確保手法。好的別墅區內看不到閑雜人,也看不到來路不明的車輛,無線通話器是必備工具。

    三、配套是否完善

    別墅附近地區最好有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。根據具體情況,對于商業、教育和醫療服務,大致在10至15分鐘車程內可以解決問題就基本滿足要求。

    四、房屋格局是否合理

    觀察戶型、開門見亮,心情舒暢,房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。檢查采光通風情況,打開門窗,實際了解房屋的日照、采光、通風實況。核實面積和實際利用率。查看房屋、建筑質量。晴、雨天都要去看。

    五、物業管理資費要分明

    買房時要問清楚物業收費標準、服務內容,物業管理費都有哪些項目、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等。

    六、室內空間要合理

    別墅空間分為五大部分,即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然,所有房間都要講究南北通透。購房者可以按照以下原則來選擇適合自己的別墅產品。

    一層有臥室,尤其是三代同堂的人家,一定要考慮一層有臥室。對于老年人來說,爬樓梯很不方便,業主本身也會面臨年紀變大的情況,因此一層的臥室,不但方便父母,同時也會在日后方便自己。車庫面積大,盡量做到能夠并排停放兩輛車。絕大多數家庭不止一輛私家車。由于一層無法安排保姆房,建議可以充分利用地下層空間。

    二層可以為次臥和兒童臥室。如果面積允許,應盡量設置家庭廳,這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光,同時又不會影響一層老人的休息,做到動靜分開。

    三層為主臥套房。主臥套房面積不應小于40平方米,可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等。衛生間面積不能小于10平方米,能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

    挑選房型時還需要注意:入口處設置遮雨棚,同時進門應設置門廳作為緩沖區;樓梯口不能正對臥室;樓梯的寬度、高度和深度要合理,特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm;結構梁的走向和形式也要處理好,避免讓人產生壓迫感;以及室內不能出現獨立的柱子等。

    選購別墅有哪些忌諱?

    1、臨海別墅地勢與安全問題

    現在有很多臨海別墅,很受歡迎,濱海而居,不論從景觀上,或是利于健康的自然環境方面而言,都是極佳的居住之地。但是,購置前需考察一下周圍的地勢和安全問題,以免海潮漲落對住宅產生影響。另外,靠海太近的別墅,濕氣比較大,對于有關節炎的人來說要盡量避免。

    2、崖下或山谷溪流出口別墅不宜

    將房子建大山端與平地相交接的崖下,有山谷溪流出口的河流過往,表面上很好看,但是卻很不明智的。因為這些地方隱藏著山崩或溪水泛濫成災的危險。在地理學上,兩座山圍成的扇狀地形,因急流經年累月的經過,河水攜帶泥沙慢慢沉淀,尤其在河川出口處堆積大量泥沙,實在很危險。

    3、藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

    在購買別墅時,應該在房屋的周圍巡視一番,看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢,倘若發覺房屋附近風大且十分急勁,那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”,但倘若風勢過緩,空氣不大流通,那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境,當是有柔和的風徐徐吹來,清風送爽,這才符合居住之道。

    4、陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

    住宅風水最講究陽光、空氣,所以選擇房屋居住,不但要空氣清爽,而且還要陽光充足。若是陽光不充足的房屋,往往會陰暗潮濕,令人心情壓抑煩悶。

    5、別墅不宜選鬧市區中

    大都市中的鬧市區原本就不適合居家,源于鬧市區大多處于交通紊亂之處,時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響,不適合一般人作為居家之所,久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅,更應該避開這一點,而且在鬧市區,別墅引以為傲的景觀便成了奢望。

    看了以上的注意事項,想買別墅的朋友應該知道買別墅時要怎么選擇了吧!那么,在海南這么多的別墅中,要買哪個別墅才是適合自己的呢?下面是小編給大家推薦的萬寧一些比較熱門的別墅項目,希望可以給想買別墅的朋友一個參考~

    樓盤一:石梅半島別墅

    項目亮點:

    1、3800畝原生馨湖,湖山生態度假

    2、多重泛會所設計,五星湖島配套

    3、享北緯18°黃金旅游線的完美資源圈

    4、希爾頓逸林酒店,五星服務配享

    5、疊拼別墅戶型布局合理,得房率高

    石梅半島別墅鳥瞰圖

    石梅半島別墅鳥瞰圖

    項目簡介:

    石梅半島別墅總占地面積1300畝,整個地塊深入馨湖,形成三面環湖的居住環境。項目擁攬原生馨湖、原生島嶼和雨林等多重自然景觀,傾力打造成集酒店、度假洋房、臨湖合院和家庭別墅、休閑配套于一體的低密旅居大盤。設計上呈現前庭院后花園的布局,產品以合院別墅、環湖別墅和疊墅為主。

    石梅半島別墅疊拼效果圖

    石梅半島別墅疊拼效果圖

    項目動態:

    【在售房源】聯排別墅

    【戶型面積】建面為134平米,實際使用面積為320平米

    【參考價格】總價390-450萬/套

    售樓電話(免費):0898-88261815

    石梅半島別墅   三房戶型   建面134.87㎡.jpg

    石梅半島別墅   三房戶型   建面134.87㎡

    石梅半島別墅外景

    石梅半島別墅外景

    石梅半島別墅周邊海景

    石梅半島別墅周邊海景

    樓盤二:海南臻園別墅

    項目亮點:

    1、三大濱海灣區,近海不臨海

    2、東南亞熱帶風情建筑

    3、小區低密度、高綠化,環境優美,居住舒適度較高

    4、交通、購物、休閑、生活配套便利

    5、融創、碧桂園聯手打造

    海南臻園別墅鳥瞰圖

    海南臻園別墅鳥瞰圖

    項目簡介:

    萬寧海南臻園別墅項目總占地約351畝,總建筑面積約21萬平方米,容積率0.8,整體綠地率達40%以上,車位比為1:0.8,項目配套除了近享奧特萊斯、風情園等商業、娛樂配套,項目力求鍛造健康社區、塑造全業態度假生活,小區規劃有兒童娛樂場、露天泳池、健身漫步道等運動場地,同時,還有業主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套設施,完全可滿足長期居住生活所需。

    海南臻園別墅疊拼效果圖

    海南臻園別墅疊拼效果圖

    項目動態:

    【在售房源】闊景疊院

    【戶型面積】建面為132-148平米

    【參考價格】總價340-380萬/套

    售樓電話(免費):0898-88261815

    海南臻園   四房戶型   建面137.36㎡

    海南臻園   四房戶型   建面137.36㎡

    海南臻園社區園林景觀

    海南臻園社區園林景觀

    海南臻園別墅周邊配套:興隆溫泉

    海南臻園別墅周邊配套:興隆溫泉

    樓盤三:石梅春墅別墅

    項目優點:

    1、項目依山傍海,密度低,居住舒適度較好

    2、物業服務細致入微,生活更貼心

    3、溫泉入戶,適合宜居養老,性價比高

    石梅春墅別墅鳥瞰圖

    石梅春墅別墅鳥瞰圖

    項目簡介:

     萬寧石梅春墅別墅石位于海南萬寧大石梅灣度假核芯區,憑借整體區域氣候環境優勢、度假配套優勢,以及項目匠心規劃打造優勢,自面世以來,備受追捧,已成為海南院落度假生活方式的佼佼者。項目由萬寧萬都實業發展有限公司實力開發,項目總占地面積為21.2萬㎡,總建筑面積為14萬㎡,綠化率高至40%,建筑產品類型有別墅及高層公寓。

    石梅春墅別墅效果圖

    石梅春墅別墅效果圖

    項目動態:

    【在售房源】留云小院(別墅)

    【戶型面積】套內面積為76平米,使用面積約128平米,花園面積24.46平米

    【參考價格】總價199-240萬/套

    【戶型面積】套內面積為107平米,使用面積約177平米,花園面積48.64平米

    【參考價格】總價280-325萬/套

    【戶型面積】建面為128平米,使用面積約236平米,花園面積51.24平米

    【參考價格】總價391-445萬/套

    售樓電話(免費):0898-88261815

    石梅春墅別墅建面為76平米視頻

    石梅春墅別墅   兩房戶型   建面128㎡

    石梅春墅別墅   兩房戶型   建面128㎡

    石梅春墅庭院效果圖

    石梅春墅庭院效果圖

    樓盤四:融創日月灣別墅

    項目亮點:

    1、一線海景,坐在庭院即可觀山閱海

    2、毛坯交付,留給您更多創意空間

    3、交通便利,配套齊全

    4、中國地產十強,很有發展潛力的企業

    融創日月灣鳥瞰圖

    融創日月灣鳥瞰圖

    項目簡介:

    萬寧融創日月灣別墅,擁有目前海南單一的北緯18°度假雙島。日月島合計約1492畝,其中日島約840畝,總建筑面積約76萬㎡,容積率僅為1.2,建筑密度16.5%,綠化率高達52%。從日月灣高速出口至項目1500米路程,途經濱海大道,可以一覽日月灣迷人的濱海風光。經過與陸地連接的日島跨海大橋,可以領略別樣的海島風情。

    融創日月灣別墅效果圖

    融創日月灣別墅效果圖

    項目動態:

    【在售房源】類獨棟別墅

    【戶型面積】建面為177平米,使用面積為444平米

    【參考價格】總價1100-1200萬/套

    售樓電話(免費):0898-88261815

    融創日月灣別墅實景.

    融創日月灣別墅實景.

    融創日月灣別墅小區園林綠化

    融創日月灣別墅小區園林綠化

    融創日月灣別墅小區周邊海景

    融創日月灣別墅小區周邊海景

    小編說說:別墅是一種品質生活的升級,是一種居住情懷。選購別墅時也許愿望很多,找到能夠滿足自己多種需求的別墅十分不易,所以如果遇到了,一定要搶先擁有!

    石梅半島別墅
    • 購房提問

      08.06

      產權是多少年的

      石梅半島別墅: 在售的疊拼別墅是70年產權的,馬上推售的合院別墅是40年產權的!
    • 購房提問

      08.01

      什么能交房

      倪海飛: 您好,有兩個時間段,一個時間段是今年6月份交房,一個時間段是今年年底交房,您加一下小倪微信17784639373,小倪給您發一下項目在售的資料,詳細給您介紹一下項目優缺點,現在項目有特價房推出來,走咱們公司團購折扣力度很大,提前機票登記,可享受免費接機服務,如果購房的話,還可以參加咱們自己的團購折扣和購房報銷往返機票的活動,接機請聯系小倪17784639373{微信同號},
    • 購房提問

      06.22

      別墅現在價格是多少的?

      石梅半島別墅: 現在有合院別墅76平米使用面積120平米,總價是220萬左右!
    項目簡介
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    千弘國際

    均價約:12666元/㎡

    海南/萬寧/萬寧市區

    融創日月灣

    均價約:25000元/㎡

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    均價約:20000元/㎡

    海南/萬寧/興隆

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